Lắp điện mặt trời cho nhà trọ, phòng trọ: ai được lợi, tiền điện người thuê tính thế nào cho đúng

Bài viết của AXGEN SOLAR – Chuyên gia điện mặt trời · Cập nhật 19/10/2026

Tiền điện nhà trọ năm 2026 được tính thế nào?

• Một hợp đồng mua bán điện cho mỗi địa chỉ cho thuê; chủ nhà ký hoặc ủy quyền cho người thuê ký.
• Định mức theo số người: chủ nhà kê khai người thuê thì cứ 4 người được tính là một hộ; 1 người là 1/4 định mức, 2 người là 1/2.
• Thuê dưới 12 tháng, chủ nhà không kê khai đủ người: toàn bộ điện năng tính theo giá của mức 101–200 kWh, theo biểu hiện hành là 2.380 đồng/kWh chưa VAT (2.570 đồng gồm VAT).
• Tổng tiền điện thu của người thuê không được vượt tiền điện trong hóa đơn hằng tháng do đơn vị bán lẻ điện phát hành.

Theo Nghị định 133/2026/NĐ-CP (Điều 13 khoản 7), từ 25/5/2026, cá nhân cho thuê nhà thu tiền điện cao hơn quy định có thể bị phạt từ 20 đến 30 triệu đồng và phải hoàn trả số tiền thu thừa cho người thuê.

Định mức làm tiền điện thay đổi bao nhiêu?

Càng nhiều định mức, càng nhiều kWh nằm ở bậc giá thấp, nên giá bình quân mỗi kWh giảm. Điều này cũng có nghĩa: mỗi kWh điện mặt trời ở nhà trọ thường thay cho kWh giá thấp hơn so với một gia đình dùng cùng lượng điện, tiền tiết kiệm mỗi kWh thấp hơn. Vì vậy nhà trọ cần tính riêng, không lấy số tiết kiệm của nhà ở để áp vào.

Lắp điện mặt trời cho nhà trọ, ai được lợi?

• Chủ trọ thu tiền điện theo đồng hồ từng phòng: hóa đơn giảm thì tổng tiền được thu từ người thuê cũng phải giảm, người thuê hưởng phần lớn lợi ích. Chủ trọ có thể dùng điều này để giữ chân người thuê.
• Giá thuê đã gồm tiền điện: chủ trọ tự trả hóa đơn nên hưởng toàn bộ phần tiết kiệm.
• Chủ nhà ở cùng, có công tơ riêng: lắp cho phần điện nhà mình dùng, tính như một gia đình bình thường.
• Điện dùng chung như máy bơm, đèn hành lang, camera, wifi: chủ trọ trả, phần lớn chạy ban ngày nên điện mặt trời thay được trực tiếp.

Trường hợp nào thì hợp đồng thuê cũng nên ghi rõ cách tính tiền điện, đúng quy định, để tránh tranh chấp.

Nhà trọ dùng điện buổi tối, hệ nào phù hợp?

Người thuê thường đi làm ban ngày, dùng điện nhiều sau 6 giờ tối, nên hệ có pin lưu trữ phù hợp hơn hệ bám tải. Ở nhà ở, hóa đơn 3 triệu dùng 70% điện buổi tối: không pin tiết kiệm khoảng 1 triệu mỗi tháng, có pin 16 kWh khoảng 2,48 triệu (theo biểu 1 định mức). Với nhà trọ nhiều định mức, con số thấp hơn và cần tính theo hóa đơn thật.

Phần điện dùng chung chạy ban ngày (máy bơm, camera, wifi) thì hệ nhỏ không pin cũng dùng được. Xem so sánh ở bài hòa lưới không lưu trữ.

Chủ trọ cần chuẩn bị gì trước khi lắp?

• Kê khai đủ người thuê với điện lực để được tính đúng định mức.
• Gom hóa đơn 3 tháng gần nhất và ghi rõ đang thu tiền điện của người thuê theo cách nào.
• Xác định điện dùng chung và điện nhà chủ dùng, xem có công tơ riêng không.
• Cho kỹ thuật khảo sát mái, dựng mô hình 3D; mái tôn dãy trọ thường lắp áp mái được.
• Gửi thông báo lắp đặt ít nhất 10 ngày làm việc trước ngày lắp theo Nghị định 243/2026/NĐ-CP; AXGEN SOLAR soạn sẵn hồ sơ.

Muốn trả dần, chủ trọ có thể vay qua Shinhan Finance; bảng góp ở trang Trả góp.

Bước tiếp theo cho nhà anh chị

1. Kiến thứcHiểu đúng trước khi lắp
2. Giải phápBám tải hay có lưu trữ
3. Bảng giáGiá theo hóa đơn 3, 5, 10 triệu
4. Công cụ tínhTự tính cho nhà mình

Câu hỏi thường gặp

Đọc thêm

• Lắp điện mặt trời hộ gia đình giá bao nhiêu? Bảng giá 2026 theo hóa đơn 3, 5, 10 triệu
• Lắp điện mặt trời bao lâu hoàn vốn? Ví dụ thật với hóa đơn 3, 5, 10 triệu
• Có nên lắp điện mặt trời cho gia đình ở TP.HCM năm 2026? 5 câu hỏi để tự trả lời
• Điện mặt trời 5 kW, 10 kW giá bao nhiêu? Hiểu đúng kWp, kW, kWh trước khi so giá

Nguồn số liệu và giả định. Quy định giá điện cho người thuê nhà: Thông tư 60/2025/TT-BCT, Điều 12 khoản 5 (hiệu lực 02/12/2025), theo LuatVietnam và Thư viện Pháp luật. Mức phạt: Nghị định 133/2026/NĐ-CP, Điều 13 khoản 7, theo Thư viện Pháp luật. Biểu giá: Quyết định 1279/QĐ-BCT, VAT 8%. Bảng định mức do AXGEN SOLAR tính. Số tiết kiệm có pin, không pin theo báo giá và công cụ tính của AXGEN SOLAR (logic 2.0), tính cho nhà ở 1 định mức.